логотип Акционерное общество "Дирекция Юго-Западного района"

Проект «Новая жизнь» стартует на Белгородчине

31 января 2017 г. 10:01

Он призван решить задачу обеспечения жильем молодых специалистов и членов их семей.



Суть проекта — создание новой модели по обеспечению молодых специалистов и членов их семей жильём. Она заключается в следующем. Квартиры средней площадью 30 квадратных метров строятся «под ключ», стоимость такого жилья для участника проекта ориентировочно составит 1,2 млн рублей, что существенно ниже среднерыночной цены. Правительство области на основании разработанных правил производит отбор граждан-участников проекта, после чего списки доводятся до оператора. Участники объединяются в специально созданный жилищный накопительный кооператив и вносят первоначальный паевой взнос в размере 30% от стоимости квартиры, после чего они в течение года, на период строительства, освобождены от каких-либо платежей. После ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир в пользование участникам проекта размер их ежемесячных платежей составит порядка 14,5 тыс. рублей. Эта сумма включает и проценты за пользование заемными средствами. После полной выплаты стоимости квартиры участник приобретает на квартиру право собственности.

Наряду с оператором проекта создается жилищный накопительный кооператив с государственным контролем, который позволит уже на предпроектной стадии использовать денежные средства в размере 30% стоимости будущего жилья на строительство сетей и прочие расходы. Также функции ЖНК — обеспечить использование участником проекта средств материнского капитала; администрировать поступление паевых взносов; до полной оплаты кооператив выступает собственником всех квартир; имеет льготу по налогу от кадастровой стоимости; обеспечивает непродаваемость квартир на период до их полной оплаты; кроме этого, кооператив может выступать оператором для накоплений будущих участников проекта, которые не имеют возможности единоразово внести первоначальный взнос.

Кооператив заключает с оператором проекта инвестиционный договор, по которому приобретает строящееся жилье, рассчитываясь поступающими денежными средствами пайщиков. Предлагаемое название кооператива — «Новая жизнь».

В проекте прописаны и базовые требования к участникам. Это молодые специалисты и их семьи в возрасте до 35 лет, не имеющие в собственности жилой недвижимости (в том числе долей в праве на жилую недвижимость), а также земельного участка для ИЖС. Ещё одно условие — возможность участника проекта внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры и производить оплату оставшейся части. Базовые критерии будут дополнены дополнительными отраслевыми. Формирование списков участников проекта предлагается произвести на основании распределения квот между предприятиями, организациями и учреждениями соответствующих отраслей, как бюджетной, так и коммерческой сферы.

В качестве площадки для реализации проекта предполагается территория в Юго-Западном районе г. Белгорода «Аврора-Парк».

Заместитель Губернатора Евгений Глаголев, представлявший проект сегодня на заседании «малого» Правительства области, подчеркнул: «Мы ставим перед собой задачу создать тиражируемую на территории области модель по обеспечению молодых специалистов и их семей комфортным и доступным жильем. Прозрачная схема оплаты приобретаемых квартир и поддержка Правительства области исключают риск попадания молодёжи в долговые ямы и „серые схемы“, что способствует укреплению института семьи, привлечению и удержанию квалифицированных кадров в регионе».

Предполагается, что на первом этапе реализация проекта позволит решить проблему обеспеченности жильём молодых специалистов, а затем приступить к квартирному вопросу других социально незащищённых категорий граждан.

Губернатор области Евгений Савченко одобрил проект, подчеркнув, что он позволит молодёжи получить задел для будущего.

Источник: сайт Губернатора и Правительства региона.